Allianz Campus

Der Offene Immobilienpublikumsfonds „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living + Working“ hat im Rahmen eines Share Deals die Wiener Büroimmobilie „Allianz Center“ erworben. Verkäuferin ist die Raiffeisen Property Holding International GmbH (RPHI). Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die Büroimmobilie in der Linzer Straße 225 wurde 2020 fertiggestellt und ist damit das modernste Objekt des Teilmarktes im 14. Wiener Bezirk „Penzing“. Es umfasst acht Stockwerke mit einer modernen Ausstattung und fünf Aufzügen. Ebenso enthalten sind eine Kantine, ein Schulungsbereich sowie 206 Pkw-Stellplätze. Zudem ist die Liegenschaft mit dem Nachhaltigkeitszertifikat DGNB Gold (ÖGNI Gold) ausgezeichnet. Mieterin ist die Allianz Elementar Versicherungs-AG.

Das Objekt überzeugt durch seine flexiblen Grundrisse und ESG-Merkmale, einschließlich einer PV-Anlage. Es verfügt über eine gute Lage und Anbindung an die Wiener Innenstadt, die innerhalb von 30 Minuten erreichbar ist. Durch die schnelle Verbindung an die A1 („Westautobahn“) liegt der Standort sehr günstig für die große Anzahl der allmorgendlichen Einpendler nach Wien.

„Durch den Ankauf dieser modernen und langfristig vermieteten Büroimmobilien bauen wir die Präsenz des ‚Living + Working‘ in Österreich aus und stärken damit die Diversifikation des Fondportfolios. Wien überzeugt dabei mit einer attraktiven langfristigen Wirtschaftsentwicklung sowie mit seinem geringen Büroflächenleerstand“, sagt Dr. Christine Bernhofer, CEO der Swiss Life KVG und COO von Swiss Life Asset Managers in Deutschland.

Dr. Karl-Maria Pfeffer, Geschäftsführer der RPHI sagt: „Wir sind stolz darauf, dass wir mit Swiss Life Asset Managers einen sehr langfristig orientierten Käufer für das Objekt gewinnen konnten. Diese hervorragend gelegene und nachhaltig errichtete Büroimmobilie bringt nicht nur einen langfristigen Cashflow von einem bonitätsstarken Unternehmen mit sich, sondern erfüllt auch die immer bedeutenderen Nachhaltigkeitskriterien institutioneller Investoren zu deren vollster Zufriedenheit.“

Ende August wurde der Bürokomplex mit 22.800 m2 Bruttogeschoßfläche fertigstellt und am 1. September an den Mieter übergeben. Das sechsstöckige Gebäude mit Tiefgarage (206 Stellplätze) wird der Hauptsitz der Allianz Technology, die ihre bisher in Wien verteilten Standorte in der Linzerstraße (14. Bezirk) zusammenlegt.

Seitens RPHI (Raiffeisen Property Holding International) ist man stolz trotz Covid-19 nur eine geringfügige Bauverzögerung von zwei Monaten zu verzeichnen. „Es freut uns besonders, dass wir in dieser turbulenten Zeit unser Ziel das Gebäude noch im Sommer 2020 fertig zu stellen, einhalten konnten. Das ist in diesem Fall auch durch die hervorragende und flexible Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer Strabag, den Architekten (u.m.a.), und natürlich der Allianz gelungen.“, so Karl-Maria Pfeffer, Geschäftsführer der RPHI.

Hervorzuheben ist bei diesem Projekt die umweltfreundliche Bauweise, die mit einer großzügigen Förderung des Bundesministeriums für Nachhaltigkeit und Tourismus belohnt wurde. Auch von ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde bereits ein Vorzertifikat in Gold für die Nachhaltigkeit des Bürogebäudes verliehen.

Schon im Außenbereich des Erdgeschoßes zeichnet sich das „grüne“ Flair des gesamten Hauses ab. Zahlreiche Bäume sorgen für Schatten und eine angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoß eine 250 m² große Photovoltaikanlage.

Innerhalb der letzten zwölf Monate ist der beeindruckende Rohbau mit insgesamt 22.800 m² Bruttogeschoßfläche in der Linzerstraße 225 aus dem Boden gewachsen. Das wurde nun bei der Dachgleichenfeier am 29. Jänner gemeinsam von der RPHI (Bauträger und Entwickler) und der STRABAG (Generalunternehmer) gefeiert.

RPHI Geschäftsführer Karl-Maria Pfeffer bedankte sich beim Generalunternehmer und den Planern für die gute Zusammenarbeit und hob dabei besonders die Effizienz und Leistung der Handwerker hervor.Bei einer Gleichenfeier wird die Leistung der Handwerker gewürdigt und belohnt, so freuten sich die 87 Arbeiterinnen und Arbeiter über die Kuverts mit dem Gleichengeld vom Bauträger RPHI. Insgesamt steckten bis zum Erreichen der Dachgleiche 83.300 Arbeitsstunden in dem Projekt.

Das sechsstöckige Gebäude mit Tiefgarage (206 Stellplätze) wird der Hauptsitz der Allianz Technology, die ihre bisher in Wien verteilten Standorte in der Linzerstraße zusammenlegt.Die Fertigstellung ist im Sommer 2020 geplant.

Bereits im Jänner 2019 begannen die Bauarbeiten zum Bürokomplex in der Linzerstraße im 14. Wiener Gemeinbezirk. Das sechsstöckige Gebäude wird der Hauptsitz der Allianz Technology, die ihre bisher in Wien verteilten Standorte in der Linzerstraße zusammenlegt.

Schon im Außenbereich des Erdgeschoßes zeichnet sich das „grüne“ Flair des gesamten Hauses ab. Zahlreiche Bäume sorgen für Schatten und eine angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoß eine 250 m² große Photovoltaikanlage.

Im zweiten Obergeschoß befinden sich die Kantine, sowie die Konferenz- und Trainingsbereiche, die teilweise nahtlos ins Freie in die begrünten Terrassen übergehen. Ab dem dritten Geschoß wird das „neue Büro Konzept“ gelebt, das bedeutet offene Bürobereiche mit Telefon- und Besprechungsboxen und Break-Out-Areas. Atemberaubend ist mit Sicherheit der Blick über Wien, der sich von der Terrasse des Kaffees im Dachgeschoß eröffnet.

Die Garage mit insgesamt 206 Stellplätzen verteilt sich auf die Ebenen -1, 0 und 1.

Hervorzuheben ist bei diesem Projekt auch die umweltfreundliche Bauweise, die mit einer großzügigen Förderung des Bundesministeriums für Nachhaltigkeit und Tourismus belohnt wurde. Auch von ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde bereits ein Vorzertifikat in Gold für die Nachhaltigkeit des Bürogebäudes verliehen.

Die Fertigstelllung ist im Sommer 2020 geplant.