EXPO 2000 Office Park

Die Raiffeisen Property Holding International wurde bei den European Property Awards für ihr Projekt Expo 2000 Office Park in Sofia im Rahmen einer feierlichen Zeremonie ausgezeichnet, die am 24. Oktober in London stattfand.

Das Vorzeigeprojekt der RPHI in Sofia wurde mit den Awards für die beste Büroentwicklung und die beste Büroarchitektur ausgezeichnet. Bis heute ist der 4. Bauteil des Expo 2000 Office Parks das einzige LEED PLATIN zertifizierte Gebäude in Bulgarien und in der südöstlichen Region.

Der Expo 2000 Office Park darf sich über einen exzellenten Mix an Mietern freuen, zu dem führende internationale Unternehmen aus mehreren Branchen gehören. Langjährige Mieter wie Ericsson, Microsoft, Raiffeisen Bank und BMW sind mit dem Projekt richtig zusammengewachsen, während die Newcomer Novartis, Oracle und Wolf Theiss den Mix vervollständigten und langfristige Mietverträge (10 Jahre) unterzeichneten. Insbesondere hat das Expo-Team die bislang modernste Büroeinrichtung für die internationale Anwaltskanzlei Wolf Theiss fertiggestellt. Nachdem sie die letzten verfügbaren Flächen im 4. Bauteil angemietet hatten, stellten sie die großartigen Innenarchitekten Viarchitects ein und wurden in derselben Zeremonie in London mit dem Preis „Best Office Design“ ausgezeichnet.

Die International Property Awards wurden zum 26. Mal verliehen und von einer unabhängigen Jury aus über 80 Branchenexperten bewertet. Die Bewertung konzentriert sich auf Design, Qualität, Innovation und vor allem auf das Engagement für Nachhaltigkeit. Die Jury war von den hervorragenden Umweltausweisen der Expo (LEED Gold für Phase 3 und LEED Platinum für Phase 4) beeindruckt. Die Jury wird von Lord Caithness, Lord Best, dem Earl of Liverpool, Lord Thurso und Mitgliedern des House of Lords im britischen Parlament, geleitet.

expo-2000.net

propertyawards.net

Am 19. April fand die Gala der SEE Real Estate Awards im wunderschönen Ambiente des Radisson BLU Hotels in Bukarest statt, bei der sich alle Spitzenunternehmen und Experten der Immobilienbranche trafen.Das bereits zum 13. Mal stattfindende Event ist die einzige Veranstaltung dieser Art für Immobilien-Fachleute in der SEE Region.

Die angesehenen Mitglieder der Academy wählten die diesjährigen Preisträger, die durch ihre kontinuierlichen Erfolge und herausragenden Leistungen in der SEE-Region besonders hervorstachen.Wir freuen uns daher besonders, dass die RPHI den Award „Developer of the Year“ für sich entscheiden konnte und darüber hinaus unsere bulgarische Geschäftsführerin Adina Welsh auch noch den begehrten „Professional of the Year“-Award überreicht bekam.

expo-2000.net

seerealestateawards.com

Die Eröffnung wurde am 12. Oktober vom RPHI-Team mit allen ausführenden Firmen gefeiert: der Strabag (Generalunternehmer), Bavaria Air Engineering (örtliche Bauaufsicht) und Hoffmann Janz / UMA (Architekten) und vielen weiteren Firmen. Auch die neuen Mieter (Novartis, Ericsson, Fox Channels, Bwin und Oracle), die bereits einen Mietvertrag für die Phase IV unterzeichnet haben, nahmen an dem Fest teil.

Der Bau des neuesten Bürogebäudes im Expo 2000 office park startete im Oktober 2015 –  durch die früher als geplante Fertigstellung konnten die Mieter Fox Channels und Ericsson bereits am 24. Oktober ihren normalen Arbeitsbetrieb starten.

Die Ausstattung entspricht den letzten technischen Standards für ein Premium-Bürogebäude. Als erstes Bürogebäude in Sofia überhaupt verfügt die Phase IV über eine Heiz- und Kühldecke mit Kühlbalken. Selbstdimmende LED Stehlampen und französische Fenster mit Dreifachverglasung ermöglichen einen zeitgemäßen Büroalltag mit höchstem Arbeitskomfort. Genügend Parkmöglichkeiten bietet die zweigeschoßige Tiefgarage. Die Schüco-Fassade ist state of the art – so fügt sich die Phase 4 perfekt zu den bereits bestehenden Bürogebäuden im Expo 2000 office park ein. Die umliegenden Grünflächen sind sehr großzügig und parkähnlich gestaltet.

Bereits 85% der Flächen waren vor Fertigstellung vorvermietet – das Projekt ist somit auch ein großer Vermietungserfolg.

Wir gratulieren dem Development-Team und begrüßen unsere Mieter sehr herzlich!

2 Wochen früher als geplant wurde vom Generalunternehmer Strabag die Gleichenfeier für die Phase IV im Expo 2000 Office Park ausgerichtet. Das Gebäude mit ca. 12.000 m² Bruttogeschoßfläche wird voraussichtlich im Juli 2017 fertiggestellt sein, sodass im September 2017 bereits die ersten Mieter ihre Büros beziehen können.

Wir streben für die Phase IV eine LEED Platinum Zertifizierung an. Es wird das erste Gebäude in Sofia mit Kühl- bzw. Heizdecke, sowie eines der Ersten mit Dreifachverglasung, sein. Eine Raumhöhe von ca. 3 Metern und Gebäuderaster von 1,5 Metern ermöglichen eine hochflexible Raumaufteilung. Bei Öffnen der Fenster erfolgt ein automatisiertes Abschalten von Heizung bzw. Kühlung, wodurch viel Energie eingespart werden kann. Die Planung des Gebäudes garantiert somit niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz. Großzügige Parkmöglichkeiten bietet die Garage mit 277 Stellplätzen in den beiden Untergeschoßen.

Ericsson Telecommunications Bulgaria wird 1.800 m² Bürofläche (das gesamte zweite Geschoss) beziehen, mit der Option diese auf bis zu 2.500 m² Mietfläche auszuweiten. Die Bauphase IV soll Juli 2017 abgeschlossen sein und die ersten Mieter werden die Räumlichkeiten voraussichtlich im September 2017 beziehen. Der Trend zur Vorvermietung bestätigt sich: Die Freiflächen bestehender Objekte in Sofia werden weniger und es gibt kaum neue Projektentwicklungen in der Pipeline.

Ausgelöst wurde der Umzug in die Bauphase IV zum einen durch den Expansionsbedarf der Firma, zum anderen aber auch durch den Anspruch, sich als ökologisch verantwortungsbewusstes Unternehmen zu positionieren. Die Bauphase IV strebt  eine LEED Platin-Zertifizierung an.  Eine wachsende Anzahl führender Unternehmen haben ökologische Verantwortung in ihre Firmenkultur integriert und möchten in ihren jeweiligen Branchen mit gutem Beispiel vorangehen.  Für das Immobilienmanagement heißt dies, dass konsequent diejenigen Immobilien in die engere Auswahl genommen werden, die eine international anerkannte "grüne" Zertifizierung vorweisen können.

Wir dürfen stolz verkünden, dass am 9. Dezember 2015 die jüngste Phase (Bauphase 3) des Expo 2000 Officeparks in Sofia die Auszeichnung "Green building of the Year" erhalten hat.

Der prestigeträchtige Wettbewerb wurde vor 15 Jahren unter der Schirmherrschaft der Bürgermeisterin von Sofia (Yordanka Fandakova) und der Ministerin für Regionale Entwicklung (Liliana Pavlova) eingerichtet. Die Auswahl der teilnehmenden Bauprojekte wird von einer Jury bewertet, die sich aus 24 prominenten Branchenvertretern aus den Bereichen Architektur, Entwicklung, Bankenwesen und Immobilienberatung zusammensetzt.

Der Preis wurde überreicht an:

• Bernd Steingruber & Adina Welsh im Namen des Investors – RPHI
• Maya Yovchva (Architektin) von der Firma ProArch
• Johann Pölzl von der Firma Strabag (Generalunternehmer)

Am 18. Februar 2016 nahm Expo die Firma Microsoft für das oberste Geschoss der Bauphase 3 unter Vertrag und erzielte damit eine Vollbelegung des Gebäudes. Zuvor war Microsoft bereits Mieter in der Phase 1 und  noch davor im Gogol Gebäude (beides Immobilien der RPHI). Die Firma hat beschlossen, ihr aktuelles Bürokonzept in unserem neusten Gebäude umzusetzen, und einen achtjährigen Mietvertrag unterschrieben. Einen entscheidenden Faktor beim Umzug des Büros spielten die ökologischen Referenzen der Bauphase 3, unter anderem auch das LEED Gold Zertifikat (neben der Bauphase 3 hat in Sofia lediglich ein weiteres Bauprojekt diese Auszeichnung erhalten). Microsoft nimmt eine Vorreiterrolle im Bereich ökologischer Nachhaltigkeit ein.

Am 20. September wurde mit dem Bau der Phase IV im Expo 2000 Office Park begonnen. Der vierte und größte Bauteil mit 12.500 m² wird voraussichtlich Mitte 2017 fertiggestellt. Die entstehenden Premium-Büroflächen mit modernster technischer Ausstattung sind mit den ersten drei Bürophasen über die Garage verbunden. Die Parkflächen im Außenbereich werden in Grünflächen umgewandelt, um den Mietern mehr Erholungsraum in ihren Pausen zu ermöglichen. Nach Fertigstellung dieser letzten Bauphase wird es eine Bushaltestelle direkt am Expo 2000 Office Park geben, sowie einen Radweg der zur nächsten U-Bahnstation führt.

Das Interesse seitens potentieller Mieter ist bereits sehr stark. Nicht nur Firmen, die bereits in den ersten Bauphasen eingemietet sind, möchten Ihre Flächen erweitern – auch extern hat sich der Office Park als attraktiver Bürostandort etabliert.

Die RPHI steht mit ihren Entwicklungen für Nachhaltigkeit. Die Phase III (Fertigstellung 12/2014, Headquarter der Raiffeisenbank Bulgarien) wurde bereits mit dem LEED GOLD Zertifikat ausgezeichnet. Für die Phase IV streben wir ebenso zumindest den Level GOLD an.

Raiffeisen Property Holding International freut sich in Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer STRABAG die Fertigstellung der “Phase 3” im Expo 2000 Office Park bekannt geben zu dürfen. Das Gebäude mit ca. 7.200 m² vermietbarer Fläche wurde bereits einen Monat früher als geplant, nämlich im November 2014 fertiggestellt und ist bereits zu 90% vermietet. Die Phase 3 verfügt über ein innovatives Energieversorgungssystem mit Grundwasser, durch welches rund 228 Tonnen CO2 pro Jahr eingespart werden können. Dies entspricht in etwa den Emissionen von 20 Weltrumrundungen mit dem Auto.

Des Weiteren ist es eines der ersten Gebäude mit einer begrünten Fassade in Sofia.

Im Jänner 2015 hat die Raiffeisen Bank Bulgarien ca. 70% der Flächen in der Phase 3 angemietet. Die Bank belegte bereits 5.000 m² in der „Phase 2“ (Fertigstellung 2008) des Expo Office Parks, und hat nun die Möglichkeit genutzt ihr Operation Center auf einem Standort zu konsolidieren.

Expo 2000 Office Park positioniert sich mit anderen Mietern wie Microsoft, L’Oreal, Ericsson, BMW und Sitel somit weiterhin als einer der attraktivsten Bürostandorte in Sofia.

Am 3. Februar 2014 wurde die Dachgleiche der “Expo Phase 3” in Sofia erreicht. Mit 10.300 m² Bruttogeschoßfläche ist die Phase 3 bereits der vierte Bürokomplex in diesem Areal, wobei die Bürogebäude Phasen 0, 1 und 2 voll vermietet sind.

In Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer STRABAG und der Architektin Maya Jovcheva wurde der Zeitplan erfolgreich umgesetzt. Phase 3 glänzt aber nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch eine sehr energiesparende Konzeption. Ein modernes Gebäudemanagementsystem zeichnet die Energiebilanz auf und hilft dabei den Energieverbrauch effizient zu steuern. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von Grundwasser für die Kühlung des Gebäudes.Die voraussichtliche Fertigstellung der Phase 3 ist im 3. Quartal 2014 zu erwarten.